« Des outils mis à la disposition des entreprises »

Avant tout au service des entreprises et des collectivités, le CODEL est saisi régulièrement  par des chefs d’entreprise confrontés à des difficultés de trésorerie et/ou financières diverses.

Nous avons décidé de faire paraitre différents articles présentant les outils mis à la disposition des entreprises peut être connus par la plupart des entreprises mais certainement pas de toutes. Nous restons à votre disposition pour toute remarque ou suggestion.

Il ne s’agira ici surtout pas de se substituer aux professionnels que sont les partenaires financiers, comptables et autres organismes d’accompagnement des entreprises, mais de susciter auprès du dirigeant ou du Responsable Financier de l’entreprise des questions et nous l’espérons des solutions aux éventuelles tensions de financement qu’ils peuvent rencontrer.

Le leasing ou crédit bail immobilier

Certaines entreprises sont propriétaires de leur outil de production et plus particulièrement de leur foncier.  Elles peuvent envisager alors de trouver un levier de financement à travers le refinancement de leur immobilier d’entreprise.  Cette opération est également envisageable dès lors que l’entreprise ou la société est propriétaire d’une partie non négligeable de son immobilier.

Elle vendra alors ce que l’on appelle familièrement ses bijoux de famille pour accompagner son développement, croissance voir retournement. Attention pour des raisons évidentes l’entreprise ne peut envisager cette option si son modèle économique  laisse entrevoir une dégradation du résultat et n’est finalement pas viable.  N’oublions pas ici que la valeur réelle d’un bâtiment ne vaut que si une  saine activité  industrielle ou professionnelle y est hébergée (l’on voit ici des notions de valeurs vénale d’utilité qui peuvent être déconnectées de la simple valeur de l’investissement).

Les bâtiments seront alors refinancés par le crédit bailleur, attention à ne pas oublier que ces derniers ont perdus de la valeur/ acquisition. La vétusté,  la situation géographique,  l’évolution des normes, dépollution du site…. Peuvent diminuer sensiblement l’intérêt économique d’une éventuelle reprise. Ne pas oublier non plus l’impact de l’imposition sur les plus value de cession de l’immeuble et des droits de mutation.

L’entreprise passera donc d’un statut de propriétaire à un statut de locataire.

Il faudra également, mais cela va de soit que l’entreprise puisse faire face à ses nouvelles charges locatives. Elle aura également à l’issue du contrat la possibilité (mais cela se négocie en amont) de devenir propriétaire, proroger le contrat ou restituer l’immeuble.

N’oublions pas également que ce type de financement reste intéressant à bien des égards (taux appliqué  moins élevé que sur du court terme pour des montants aussi significatifs), le contrat peut être cessible, intégration dans le cadre du leasing de frais (notarié et frais annexes), amortissement du bâtiment (l’on parle ici de ré amortissement) avec une fiscalité des loyers intéressante pour l’entreprise.  Bien évidemment le chef d’entreprise devra être vigilant sur les conditions d’intervention d’un établissement de leasing (taux, assurance, conditions de fin de contrat, souplesse….).  Pour ce faire n’hésitez pas à consulter vos partenaires habituels et à demander l’avis d’autres spécialistes.

Cyril VERRIER

cyril.verrier@codel28.com